Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık konutların ardından bugün (16 Şubat2026) itibarıyla satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde tüm Türkiye’de zorunlu hale getirildi. EİDS kurallarına uymayanlar için 100 bin liraya kadar idari para cezaları yazılabilecek..

Satılık İlanlarında E-Devlet Üzerinden Doğrulama Zorunluğu Başladı

Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe spekülatif fiyat artışlarını önlemek ve kayıt dışı faaliyetlerin önüne geçmek amacıyla başlattığı düzenlemede ikinci aşamaya geçti. Yeni dönemle birlikte, taşınmazını satmak isteyen vatandaşlar e-Devlet üzerinden kendilerine ait mülkü seçerek emlak işletmelerini yetkilendirmekle yükümlü olacak. Yapılan açıklamaya göre, doğrulama işlemi tamamlanan ilanlarda "EİDS'den yetki doğrulaması yapıldı" ibaresi veya ilgili logo yer alacak. Bu sayede sahte hesaplar üzerinden yürütülen fiyat manipülasyonlarının engellenmesi hedefleniyor.

Mülk sahipleri tarafından e-Devlet üzerinden verilecek yetki süresi asgari 3 ay olarak uygulanacak. Taşınmaz sahipleri, verdikleri yetkiyi diledikleri zaman iptal edebilecek veya aynı ekran üzerinden süreyi uzatabilecek. Pilot uygulaması 1 Şubat’ta İstanbul, Ankara ve İzmir’de başlatılan sistem, 15 Şubat itibarıyla 81 ilde resmen devreye alındı.

Sektör Temsilcilerinden Düzenlemeye Destek

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin sektörde köklü bir değişim yaratacağını ifade etti. Federasyon olarak eğitim süreçlerini tamamladıklarını belirten Taylan, sistemin kiralık ilanlardaki başarısının satış sürecine uyumu kolaylaştırdığını vurguladı. Taylan, uygulamanın yetkisiz emlakçılığı ortadan kaldırarak hem tüketiciyi hem de dürüst çalışan sektör temsilcilerini koruyacağını dile getirdi.

Düzenlemeye aykırı hareket eden emlak danışmanları ve mülk sahiplerine yönelik ağır yaptırımlar uygulanacak. EİDS kurallarına uymayanlar için 10 bin liradan 100 bin liraya kadar değişen idari para cezaları öngörülürken, yetki belgesi olmaksızın aracılık yapan işletmelere de cezai işlem tesis edilecek.

Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ticaretinde güven ortamını tesis etmek amacıyla EİDS’nin ilk aşamasını 1 Ocak 2025 tarihinde kiralık konut ilanları için başlatmıştı. Sistemin temel amacı, ilan platformlarında yer alan bilgilerin mülkiyet verileriyle eşleşmesini sağlayarak tüketici mağduriyetlerini ve vergi kayıplarını asgari düzeye indirmektir.

Yeni Satış Sistemi Nasıl İşleyecek?

  1. Giriş: Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerindeki EİDS bölümüne giriş yapacak.
  2. Seçim: Satışa konu olan gayrimenkul sistem üzerinden belirlenecek.
  3. Bilgi Girişi: Çalışılacak emlak danışmanının yetki belgesi numarası ve vergi bilgileri kaydedilecek.
  4. Süre Tanımı: İlk yetkilendirme süresi en az 3 ay olarak belirlenecek.
  5. Kod Paylaşımı: Sistemce üretilen "Taşınmaz Kimlik Numarası" danışmana iletilecek.
  6. İlan Yayımı: Emlak danışmanı, bu numara ile ilan portalı üzerinden girişi tamamlayacak.

Kaynak: Haberim.com.tr